고양창릉 신도시를 깊숙히 알고 싶으세요?

고양 창릉지구 요약

• 약 35,000세대로 3기 신도시 중 관심도 2위 (1위는 하남교산 신도시)
• 보상은 완료되었고 부지조성공사 착공 상태
• 사전청약은 2024년까지 끝났고, 본청약 2025년부터 순차적 진행
• 준공은 2029년 예정

 

고양 창릉지구 답사를 다녀왔어요 (2025년 4월)

https://youtu.be/-5Qx46-0Gf4

 

 

고양 창릉 신도시 개요

고양 창릉지구는 인접한 거리가 1km로 3기 신도시 중 서울과의 거리가 가장 가까운 도시입니다.

경기도 고양시 덕양구 동산동, 용두동, 화전동, 성사동, 도내동, 화정동, 행신동 일원에 지을 신도시입니다. 수용호수는 38,000세대로 예정되어 있으며, 신도시 이름은 대상지 일대를 흐르는 하천인 창릉천과 이 일대를 관할하는 행정동인 창릉동에서 따왔다고 합니다.

 

 

개발 진행 상황

고양 창릉 신도시는 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 성사동, 현천동 일원에 약 812만m2 규모로 조성되는 3기 신도시입니다. 향후 주요한 진행 상황은 다음과 같습니다.

• 2019년 5월 7일 : 3기 신도시 추진계획 발표
• 2020년 3월 6일 : 공공주택지구 지정 고시
• 2021년 6월 30일 :  보상계획 공고
• 2021년 11월 30일 : 지구계획 승인 고시
• 2023년 6월 22일 : 부지 조성공사 착공
• 2023년 11월 24일 : 2차 보상계획 공고
• 2024년 7월 15일: 기업이전단지 지구지정 완료
• 2025년 상반기 : 부지조성공사 착공(2공구)
• 2029년 하반기 : 사업 준공 목표

사전청약 현황

• 2021년 12월 29일 : 1차 사전청약(공공분양 1,125호, 신혼희망 572호)
• 2022년 07월 15일 : 2차 사전청약(공공분양 1,394호)
• 2022년 12월 30일 : 3차 사전청약(나눔형* 877호)
• 2024년 01월 04일 : 4차 사전청약(나눔형 325호, 선택형* 874호)

* 나눔형이란 : 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속)

* 선택형이란 : 6년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전 받을 수 있는 주택

 

본청약 일정(예정)

2025년~2026년부터 본청약 순차적으로 진행될 예정

현재 토지 보상과 기반 시설 공사가 병행되고 있어, 본청약은 일부 단지에 한해 2025년 이후 시작될 가능성이 큽니다.

 

개발 방향

창릉신도시의 핵심은 자족용지 및 업무용지의 확보입니다. 판교 테크노밸리의 3.6배에 달하는 자족용지를 배정했습니다.

3기 신도시 중 가장 자족용지 비율이 높은데요. 전체 신도시 면적의 34%가 자족용지 및 업무시설 용지로 배정돼 있습니다. 나머지는 대부분 녹지구역이다. 당연히 반대로 주거용지 비율이 매우 낮은 편이다.

 

고양 창릉 신도시는 구역 내 300여 개 이전 대상 기업의 영속성 확보와 체계적 기업 이전을 위해 229천m2 규모의 기업 이전 단지가 조성될 예정입니다. 또한 기존 신도시 대비 2배 수준의 자족용지를 확보하여 일자리를 창출하는 도시를 목표로 하고 있어서 주거와 일자리가 적절히 공존하는 도시가 될것으로 전망하고 있습니다.

 

 

교통

구분	내용
고속도로	평택파주고속도로(흥도IC), 고양대로, 권율대로, 서오릉대로, 덕양로, 중앙로, 화랑로 등 신도시 남쪽으로 제2자유로가 연결되어 있음.
버스	고양BRT, 일반버스 - 702번
지하철/철도	수도권 전철 3호선, 경의중앙선, GTX-A(예정), 서부선(예정)

 

 

고양 창릉지구 드론뷰