하남교산 신도시 답사 다녀왔어요.

하남 교산 신도시 요약

• 약 35,000세대로 3기 신도시 중 관심도 1위
• 보상은 완료되었고 부지조성공사 착공 상태
• 사전청약은 2024년까지 끝났고, 본청약 2025년부터 순차적 진행
• 준공은 2029년 예정

 

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하남 교산 신도시 답사를 다녀왔어요 (2025년 4월)

https://youtu.be/bVZMiPVLCII

 

 

1️⃣ 하남 교산 신도시 개요 🏙

하남 교산 신도시는 경기도 하남시 교산동, 덕풍동, 상사창동, 춘궁동 일대에 조성되는 3기 신도시예요.
서울과 맞닿아 있어 "강남 접근성이 뛰어난 신도시"로 주목받고 있어요! 🏡

• 📍 위치: 하남시 서쪽, 강동구와 인접
• 🏡 세대수: 약 3만 2천 세대 (인구 약 7~8만 명 예상)
• 🏗 면적: 약 649만㎡ (약 196만 평)
• 🌳 특징: "전통과 현대가 공존하는 친환경 도시" 콘셉트

하남 교산은 기존 하남 미사지구(2기 신도시)와 다르게 강남과 가까운 입지 + 역사적 가치를 고려한 개발이라는 점이 차별화된 특징이에요. 😊

2️⃣ 개발 일정 🏗

하남 교산 신도시는 3기 신도시 중 가장 빠르게 진행되고 있는 지역 중 하나예요.
정부에서 빠르게 주택을 공급하려는 만큼, 진행 속도가 꽤 빠른 편이에요.

📌 개발 일정

• 2018년 12월: 3기 신도시로 지정 📜
• 2020년 6월: 공공주택지구 지정 완료 🏡
• 2022년 하반기: 지구계획 승인 ✅
• 2023년~2024년: 부지 조성 공사 시작 🏗
• 2025년~2026년: 1차 주택 공급 예정 🏠
• 2027년 이후: 입주 시작 🚪

특히, 2025년부터 사전청약 및 본청약이 본격적으로 시작될 가능성이 높아 관심 있는 분들은 꾸준히 정보를 체크하는 게 중요해요!

 

3️⃣ 하남 교산 신도시 개발 방향 🌆

하남 교산 신도시는 "강남권을 대체할 수 있는 자족형 도시"로 개발될 계획이에요.

🔹 기존 신도시와 비교

• 면적 비교
  • 판교신도시 (892만㎡) > 하남 교산 (649만㎡) > 동탄2신도시 (628만㎡)
  • 동탄2보다 조금 크고, 판교보다는 작은 규모

즉, 단순한 주거지보다는 일자리와 주거가 함께 있는 도시로 키우겠다는 거예요!

 

🔹 핵심 개발 방향

1. IT·바이오 중심의 업무 단지 조성 🏢

• 자족용지 비율 20~30% 확보
• 판교처럼 기업들이 들어올 수 있도록 첨단산업 중심의 업무지구 조성
• 바이오, IT 스타트업 기업 유치 계획

2. 서울과 연결되는 광역 교통망 구축 🚇

• 지하철 3호선 연장(강남~하남 교산)
• 수서~광주선 신설 (GTX 연결 가능성 고려 중)

3. 전통과 현대가 공존하는 친환경 도시 🌳

• 하남 교산 일대는 조선 시대부터 내려온 유서 깊은 지역이야.
• 그래서 기존 문화재와 전통 마을을 보존하면서 개발하는 방식을 적용!
• 도시 전체 면적의 30% 이상이 공원·녹지로 조성될 계획

📌 결론!
하남 교산은 단순한 신도시가 아니라, 강남을 대체할 수 있는 자족형 도시 + 역사적 가치를 보존하는 친환경 도시로 개발된다는 게 가장 큰 특징이에요!

도시고원 계획도

 

 

4️⃣ 하남 교산 신도시 교통망 🚄

"강남까지 얼마나 걸릴까?" 🤔
하남 교산의 가장 큰 장점 중 하나가 강남과 가까운 입지라는 점이에요. 🚀

🚇 지하철 연계

1. 3호선 연장 (예정)

• 오금역(5호선)~하남 교산 구간 연장
• 개통 시 강남(교대역)까지 30분 내 이동 가능!

2. 수서~광주선 (GTX 연결 가능성 고려 중)

• 수서광주하남 교산 연결 가능성 있음
• GTX-A (삼성~동탄)과 연결될 경우, 서울 접근성 크게 개선

3호선 중전철 노선도	트램 노선도

🛣 도로망

1. 서울양양고속도로, 중부고속도로 이용 가능

• 서울, 수도권 남부 이동이 편리한 위치

2. 송파대로 확장 + 교산IC 신설 예정

• 송파, 강동 방향으로의 교통 정체 해소 기대 🚗

🚀 강남 출퇴근 30분 내 가능 + 광역 교통망 추가 확충 예정!
이런 점 때문에 하남 교산은 서울 접근성이 뛰어난 신도시 중 하나로 평가받고 있어요.

 

5️⃣ 공공임대주택 공급 규모 🏘️ 

• 총 주택 공급량: 하남 교산 신도시에는 약 3만 6,697가구의 주택이 공급될 예정입니다.
• 공공임대주택: 이 중 약 1만 1,770가구가 공공임대주택으로 계획되어 있습니다.

📊 공공임대주택 비율

이를 전체 주택 공급량 대비 비율로 계산해보면, 약 32% 정도가 공공임대주택으로 공급될 예정입니다.​

 

📌 정리하면?

✅ 서울과 가까운 입지 + 강남 30분대 출퇴근 가능
✅ 동탄2보다 크고, 판교보다는 작은 규모 → 자족형 도시 가능성
✅ IT·바이오 기업 유치 + 친환경 도시 조성
✅ 3호선 연장 + 수서~광주선 신설로 교통망 강화

 

🏡 하남 교산, 괜찮을까? 🤔

미사지구가 강동구와 가까운 주거지 역할을 했다면, 하남 교산은 "일자리까지 함께 있는 도시"**로 조성될 계획이라 차별성이 있어요!
특히, 강남권 접근성이 좋고, 교통망이 확충되면서 장기적인 투자 가치도 기대할 만한 지역이에요. 🚀