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경매에서는 경락잔금대출이라는 제도가 있지만, 대출 규제가 심해지면서 일반 대출과 관련된 정책에 대한 이해가 필요하게 되었습니다. 그래서 오늘은 미디어에서도 자주 언급되는 LTV, DTI, DSR에 대해 정리해보겠습니다.  LTV : 담보 대비 대출 비율LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율을 의미합니다. 주택을 담보로 대출을 받을 때, 그 주택의 가치에 비례해서 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 즉 "집값의 OO%까지만 대출이 가능해"라는 것입니다.예시: 내가 5억 원짜리 집을 사고 싶다고 할 때 LTV가 40%라면, 나는 집값의 40%인 최대 2억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. DTI : 소득 대비 대출 비율DTI는 Debt to Income의 약자..

방차감은 방공제, 방빼기라고도 하는데요.다가구, 빌라 투자에 관심을 두고 있고, 레버리지를 활용하여 매수를 하는 과정에서 방차감을 접하게 되었습니다.방차감이란주택담보대출을 받을 때 주택임대차보호법상 보호되어야 하는 임차인의 최우선변제금을 제외하고 대출해주는 것을 의미합니다.이는 해당 물건이 추후 경매에 넘어가는 경우 대출금을 회수하지 못하는 시나리오를 대비하기 위함입니다. 소액임차인의 최우선변제금이란?주택임대차보호법에 따라 소액임차인이 우선적으로 변제받을 수 있는 보증금의 일정 금액을 말합니다. 임차인의 주거안정과 최소한의 권리를 보장하기 위한 제도. (지난 포스팅 '소액임차인의 최우선변제' 참조)  예를들어, 서울에 매매 시세 10억, 전세보증금이 6억인 아파트에 대해 주택담보대출을 받는다면, 은행에서..