7/8 영화동 다가구 일반 매매 미팅

비가 내리던 7/8 월요일 10시에 부동산에서 매도인을 만났다.

 

어젯밤 통화에서 사정사정 하는 바람에 내 발걸임이 수원까지 온거 같다.

매도인의 간곡한 사정 중에 머리속을 스친 것은

다가구 방을 둘러보다가 마주친 병상에 누운 매도인의 어머니와

엄마와 딸이 거주하는 원룸에 정리되지 않은 물건들과 벽에 핀 곰팡이 흔적들이었다.

동정심에 끌려 부동산까지 갔지만 계약은 호락호락하지 않을꺼야 결심하며 걸어갔다.

 

하지만 결과적으로 계약을 하고 말았다.

해당 건물 앞마당에 근저당을 설정하긴 했지만 어쨌든 내돈이 묶여버린 것이다.

받지 못할 돈은 아니지만 받기 어려울 수 있다는 걸 알면서도 계약은 진행되었다.

 

경매가 내일로 임박했고 매도인의 선택지가 좁아지도록 나도 원인 제공을 했다는 죄책감 때문이었다.

하지만 부동산 계약을 동정심으로 처리하는 내 모습이 아직 모자라고 모자르다는 생각을 떨쳐낼 수가 없었다.

 

 

1) 영화동 190-3 다가구

 

2) 영화동 190-12 앞 마당

2013년 10월 25일	근저당	북수원신협	854,100,000 원	채무자 김성기
2014년 7월 4일	근저당	북수원신협	26,000,000 원	채무자 김진기
2018년 8월 6일	근저당	하나은행	84,000,000 원	채무자 김성기	말소예정
2022년 8월 9일	소유권이전	김우용,김우남,김정훈 각 3분의 1
2023년 1월 26일	매매	김대기
2023년 6월 9일	가처분	경기신용보증재단	18,580,755 원		말소예정
2024년 5월 14일	소유권일부이전	김우용,김우남,김정훈 각 741분의 2 (김대기 741분의 735)
2024년 7월 10일	근저당	박우영	120,000,000 원		등기예정

 

 

3) 영화동 190-11 옆 다가구

2013년 10월 25일	근저당	북수원신협	854,100,000 원	채무자 김성기
2014년 7월 4일	근저당	북수원신협	26,000,000 원	채무자 김진기
2018년 3월 28일	근저당	채승현	150,000,000 원	채무자 김진기	말소예정
2018년 8월 6일	근저당	하나은행	84,000,000 원	채무자 김성기	말소예정
2022년 12월 30일	소유권	김우용,김우남,김정훈 각 675분의 224
2023년 3월 28일	임의경매	채승현	150,000,000 원	2023타경57564
2023년6월8일	가압류	경기신용보증재단	18,580,755 원
2023년 7월 26일	강제경매	경주김씨계림군파덕다종친회		2023타경70314
2024년 5월 14일	소유권	김대기 675분의 3

 

 

주변 실거래 조사

시점	물건주소	구분	연식	가격구분	가격	제곱미터	평	제곱단가	평단가
23/2	장안구 영화동 127-54	단독		실거래가	210,000,000	96	29	2,187,500	7,218,750
23/4	장안구 영화동 168-18	단독	1964	실거래가	420,000,000	119	36	3,529,412	11,647,059
23/10	장안구 영화동 436-22	단독		실거래가	350,000,000	205	62	1,707,317	5,634,146
23/11	장안구 조원동 637-7	단독		실거래가	450,000,000	177	54	2,542,373	8,389,831
23/12	장안구 조원동 639-69	단독		실거래가	153,000,000	106	32	1,443,396	4,763,208
23/10	장안구 연무동 260-22	단독	2013	실거래가	740,000,000	110	33	6,727,273	22,200,000
현재	장안구 영화동	단독	1971	호가	210,000,000	112	34	1,875,000	6,187,500
21/1	장안구 조원동 782-16	다가구		실거래가	1,230,000,000	218	66	5,642,202	18,619,266
23/1	장안구 영화동 441-8	다가구	2005	실거래가	735,000,000	244	74	3,012,295	9,940,574
23/3	장안구 연무동 193-31	다가구	2018	실거래가	745,000,000	115	35	6,478,261	21,378,261
23/7	장안구 영화동 173-1	다가구	1996	실거래가	720,000,000	200	61	3,600,000	11,880,000
23/7	장안구 영화동 130-12	다가구	2015	실거래가	628,000,000	148	45	4,243,243	14,002,703
23/10	장안구 영화동 226-1	다가구	2016	실거래가	1,127,000,000	220	67	5,122,727	16,905,000
23/10	장안구 연무동 193-192	다가구	1979	실거래가	185,000,000	76	23	2,434,211	8,032,895
24/2	장안구 연무동 173-10	다가구	2022	실거래가	1,480,000,000	206	62	7,184,466	23,708,738
24/3	장안구 연무동 186-13	다가구	2017	실거래가	1,050,000,000	218	66	4,816,514	15,894,495
현재	장안구 영화동 173-6	다가구		호가	880,000,000	140	42	6,285,714	20,742,857
22/2	장안구 조원동 917	토지		실거래가	331,740,000	76	23	4,365,000	14,404,500
23/1	앞마당	토지		실거래가	343,000,000	247	75	1,388,664	4,582,591
23/2	장안구 조원동 644-20	토지		실거래가	30,000,000	26	8	1,153,846	3,807,692
23/5	장안구 영화동 79-5	토지		실거래가	10,850,000	14	4	775,000	2,557,500
23/7	팔달구 장안동 331-4	토지		실거래가	100,000,000	20	6	5,000,000	16,500,000
23/8	장안구 영화동 241-3	토지		실거래가	486,000,000	119	36	4,084,034	13,477,311
23/10	장안구 영화동 210-2	토지		실거래가	100,000,000	54	16	1,851,852	6,111,111
23/12	장안구 영화동 384-8	토지		실거래가	80,000,000	29	9	2,758,621	9,103,448
24/1	팔달구 북수동 421-27	토지		실거래가	71,100,000	15	5	4,740,000	15,642,000

 

 

최근 경매가 조사

시점	물건	구분	연식	가격 구분	가격	제곱미터	평	제곱미터당 단가	평당 단가	낙찰률	유찰	입수
23.2	2022타경54469 장안구 조원동 639-38	단독	90	감정가	507,825,330	162	49	3,134,724	10,344,590		1	3
				낙찰가	411,400,000	162	49	2,539,506	8,380,370	81
23.2	2022타경3683 장안구 조원동 752-6	다가구	86	감정가	886,019,520	241	73	3,676,430	12,132,217		1	2
				낙찰가	670,800,000	241	73	2,783,402	9,185,228	76
23.2	2021타경10233 장안구 연무동 248-13	다가구	14	감정가	1,765,171,300	300	91	5,883,904	19,416,884		1	1
				낙찰가	1,302,000,000	300	91	4,340,000	14,322,000	74
23.5	2021타경72200 팔달구 지동 229-9	단독	89	감정가	518,696,180	222	67	2,336,469	7,710,349		2	14
				낙찰가	319,999,999	222	67	1,441,441	4,756,757	62
23.6	2022타경69249 (1) 장안구 영화동 426-33	다가구	01	감정가	939,736,800	170	52	5,527,864	18,241,950		1	13
				낙찰가	868,000,000	170	52	5,105,882	16,849,412	92
23.6	2022타경59181 팔달구 화서동 204-1	단독	88	감정가	506,392,850	122	37	4,150,761	13,697,512		3	11
				낙찰가	428,648,336	122	37	3,513,511	11,594,586	85
23.8	2022타경58850 2022타경58850	근주	04	감정가	1,572,606,960	243	74	6,471,634	21,356,391		정지	2
				낙찰가	1,621,100,000	243	74	6,671,193	22,014,938	103
24.1	2022타경1298 장안구 조원동 471-20	다가구	17	감정가	723,466,280	156	47	4,637,604	15,304,094		1	9
				낙찰가	690,000,000	156	47	4,423,077	14,596,154	95
24.1	2023타경5945 장안구 조원동 783-14	단독	88	감정가	552,552,320	162	49	3,410,817	11,255,695		1	2
				낙찰가	461,028,000	162	49	2,845,852	9,391,311	83
24.1	2023타경64388 팔달구 화서동 83-4	다가구	22	감정가	1,010,783,400	150	45	6,738,556	22,237,235		1	1
				낙찰가	836,200,000	150	45	5,574,667	18,396,400	83
24.2	2023타경68786 팔달구 화서동 81-8	다가구	22	감정가	1,145,242,080	219	66	5,229,416	17,257,072		1	2
				낙찰가	853,200,000	219	66	3,895,890	12,856,438	74
24.2	2023타경5396 장안구 영화동 164-18	단독	68	감정가	344,753,500	162	49	2,128,108	7,022,756		1	1
				낙찰가	258,560,000	162	49	1,596,049	5,266,963	75
24.3	2023타경69598 팔달구 화서동 183-11	단독	84	감정가	598,858,120	153	46	3,914,105	12,916,548		1	1
				낙찰가	450,200,000	153	46	2,942,484	9,710,196	75
24.3	2023타경3338 장안구 영화동 409-7	단독	77	감정가	495,818,400	197	60	2,516,845	8,305,587		2	12
				낙찰가	385,007,000	197	60	1,954,350	6,449,356	78