cho.zinger

방차감은 방공제, 방빼기라고도 하는데요.다가구, 빌라 투자에 관심을 두고 있고, 레버리지를 활용하여 매수를 하는 과정에서 방차감을 접하게 되었습니다.방차감이란주택담보대출을 받을 때 주택임대차보호법상 보호되어야 하는 임차인의 최우선변제금을 제외하고 대출해주는 것을 의미합니다.이는 해당 물건이 추후 경매에 넘어가는 경우 대출금을 회수하지 못하는 시나리오를 대비하기 위함입니다. 소액임차인의 최우선변제금이란?주택임대차보호법에 따라 소액임차인이 우선적으로 변제받을 수 있는 보증금의 일정 금액을 말합니다. 임차인의 주거안정과 최소한의 권리를 보장하기 위한 제도. (지난 포스팅 '소액임차인의 최우선변제' 참조)  예를들어, 서울에 매매 시세 10억, 전세보증금이 6억인 아파트에 대해 주택담보대출을 받는다면, 은행에서..

저도 요즘 월세 따박따박 들어오는 다가구에 관심이 많아서 그동안 공부한 내용을 정리해봤습니다. 다가구와 다중주택, 다세대의 차이를 비교하기 전에 건축법상 주택을 구분하는 기준을 알려드릴께요. 주택의 종류구분1구분2내용단독 주택단독주택한 가구가 독립하여 살 수 있는 주택다가구주택여러 가구가 한 걸물에 거주할 수 있도록 건축한 주택. 하나의 등기 연면적 660㎡이하, 3개층 이하, 19세대 이하다중주택건축법상 다가구와 동일 (단, 가구별 취사시설 불가하고, 주차장법이 다가구 대비 완화되어있음)공동 주택다세대주택한 건물에 다수의 세대가 거주할 수 있도록 주거 공간이 별도로 분리되어 있는 주택연면적 660㎡이하, 4개층 이하연립주택동당 건축연면적이 660㎡를 초과하는 4층 이하의 공동주택아파트한 건물내에 독립된..

본 포스팅은 애플사에서 제공하는 Tracker의 정보를 기준으로 작성하였습니다.(업데이트 중.. 업데이트 완료시 본 괄호안의 메시지는 삭제됩니다.) 이렇게 쭉 늘어놓고 보니 전 개인적으로 '아이폰8'이 가장 이쁘네효??  아이폰 (시작)   아이폰 3G   아이폰 3GS   아이폰 4   아이폰 4s   아이폰 5   아이폰 5c   아이폰 5s   아이폰 6   아이폰 6 Plus   아이폰 6s   아이폰 6s Plus   아이폰 SE (1st generation)   아이폰 7   아이폰 7 Plus   아이폰 8   아이폰 8 Plus   아이폰 X   아이폰 XS   아이폰 XS Max   아이폰 XR   아이폰 11   아이폰 11 Pro   아이폰 11 Pro Max   아이폰 SE (2nd..

농지취득자격증명서란?농지취득자격증명서는 농지를 취득하고자 하는 사람이 해당 농지를 실제로 농업에 이용할 의사와 능력이 있음을 증명하기 위해 필요한 문서입니다. 이는 농지법에 따라 농지가 비농업적인 목적으로 남용되는 것을 방지하고, 농업의 지속 가능한 발전을 도모하기 위해 도입된 제도입니다.발급 대상농지취득자격증명서를 발급받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다기 농업인 : 기존 농지를 활용하여 농사를 짓고 있는 사람신규 영농 : 농업 경력이 없지만 신규로 농업 활동을 계획하는 사람 (농지 면적이 1000제곱미터 이상이어야 함)주말/체험영농 : 농지 면적이 1000제곱미터 이하는 농취증이 발급되지 않으나 주말농장, 체험영농을 목적으로 하면 가능법인 : 농업을 위한 임대 사업 및 농업 활동에 필요한..

구입한지는 몇달 되었지만 이제야 꺼내어든 책   지하철에서 책으로 읽다가 눈이 침침해서 ㅜㅜ 다시 밀리의서재로 들었다.나같은 노안이 온 사람에겐 밀리의서재가 짱! 현재 절반 정도 읽은 상황에서 몇가지 와닿는 문구들이 있어서 나의 인사이트와 함께 적어본다.  1. 눈앞의 성공이 급급한 상황에서 먼 미래까지 준비한다는 것은 쉽지 않다. 하지만 기획자가 손바닥만 한 그림을 그리느냐, 거대한 대작을 그리느냐에 따라 브랜드의 가치는 완전히 달라진다.: 미옥을 준비하면서 단순히 경매지 수준을 그릴 것이 아니라 더큰 그림을 그리고 방향을 잡도록 하자. 여러가지 발전시킬 시나리오가 있지만 메인 방향성을 잡아야 지금의 경매지 컨셉과 브랜딩이 조금더 뚜렸질것 같다. 2. 지금의 제품 개발은 소비자가 원하는 것에서 한 단계..

돈의규칙이란 책을 추천받고 하루 종일 읽게되었다.   이책의 내용을 한문장으로 요약하면 '레버리지를 잘 활용하자'이다. 인류는 경재활동을 위해 물물교환부터 시작을 하게 되었는데, 돈이 탄생하게 된 흐름은 이러하다물물교환 : 교환을 원하는 사람, 원하는 물건이 일치, 비슷한 가치의 물건끼리신용에 의한 교환 : 약속을 전제로 가치가 달라도 교환이 가능해짐장부에 의한 교환 : 약속을 어기는 이슈가 발생하여 장부가 등장돈의 탄생 : 장부역시 제한적인 것들이 많아서 돈이 탄생함. 그리고 그 돈은 지속적으로 가치가 하락하고 있는데 국가의 신용으로 발행되는 돈은 국가가 주체적으로 계속 찍어내기 때문이란다.그래서 돈은 항상 가치가 하락할수 밖에 없는 구조로 되어있고 이것이 오류라고 저자는 말한다.