cho.zinger

7월 15일원용이형의 초대로 크몽에서 주최하는 경매 특강을 들으러 갔다.정확히 특강이라기 보다는 크몽에서 새로 진행하는 서비스에 대한 홍보 강의라고 봐야겠다.강의는 경매로 부동산을 저렴하게 접근 할 수 있다는 기본적인 내용들이었다.그런 컨텐츠를 얼리버드로 290만원에 판매를 하는 건데나중에 얼마나 팔렸는지 추이를 좀 봐야겠다. 임경민 대표(동국대 경공매 최고위지도교수)가 강의중에 보여준 경매지는 지지옥션이었다.강의 중에 지지옥션의 내부 기능들을 볼 수 있었는데내가 왜 가장 비싼 지지옥션을 사용하고 있냐는 질문에 물건을 북마크하면 캘린더로 볼수 있어서 편하다는 답을 했다.사실 어느 경매지에서나 기본적으로 제공하는 거지만 지지옥션을 사용하는 이유가 그것이라면굉장히 오랫동안 바꾸지 않고 사용했다는 것으로 예상..

비가 내리던 7/8 월요일 10시에 부동산에서 매도인을 만났다. 어젯밤 통화에서 사정사정 하는 바람에 내 발걸임이 수원까지 온거 같다.매도인의 간곡한 사정 중에 머리속을 스친 것은다가구 방을 둘러보다가 마주친 병상에 누운 매도인의 어머니와엄마와 딸이 거주하는 원룸에 정리되지 않은 물건들과 벽에 핀 곰팡이 흔적들이었다.동정심에 끌려 부동산까지 갔지만 계약은 호락호락하지 않을꺼야 결심하며 걸어갔다. 하지만 결과적으로 계약을 하고 말았다.해당 건물 앞마당에 근저당을 설정하긴 했지만 어쨌든 내돈이 묶여버린 것이다.받지 못할 돈은 아니지만 받기 어려울 수 있다는 걸 알면서도 계약은 진행되었다. 경매가 내일로 임박했고 매도인의 선택지가 좁아지도록 나도 원인 제공을 했다는 죄책감 때문이었다.하지만 부동산 계약을 동정..

소액임차인이란?주택임대차보호법 하에 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제 받을 권리를 가진 임차인을 의미합니다.  소액임차인의 최우선변제금소액임차인의 최우선변제금은 주택임대차보호법에 따라 소액 임차인이 우선적으로 변제받을 수 있는 보증금의 일정 금액을 말합니다. 이는 임차인의 주거안정과 최소한의 권리를 보장하기 위해 마련된 제도입니다.  예를 들어, 서울에서 임차인이 1억 원의 보증금을 걸고 월세로 거주하는 경우, 법률에서 정한 소액임차보증금 한도가 5,500만 원이라면, 임대인이 파산하거나 해당 주택이 경매로 넘어가는 상황에서도 임차인은 5,500만 원까지 우선적으로 보호받게 됩니다.  최우선변제를 위한 기준1. 소액임차인의 기준을 충족해야합니다.임차인의 보증금이 법적으로 정해진 '소액..

경매와 공매는 유사해 보이지만 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 구분경매공매비고목적과 주체채무자의 재산을 법원에서 강제로 처분하여 채권자에게 채무를 상환하는 절차주로 세금 체납자의 재산을 강제 처분하여 체납된 세금을 징수하기 위한 절차 진행 기관법원한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 온비드(OnBid) 사이트를 통해 진행 입찰 방식현장 입찰 : 지정된 경매 입찰 기일에 관할 법원에서 직접 입찰에 참가인터넷 입찰 : 온라인으로 월요일부터 수요일까지 3일간 입찰이 가능 가격 하락폭1회 유찰 시 약 한 달 후 재경매되며, 가격이 20-30% 하락1회 유찰 시 일주일 후 재공매되며, 가격이 10% 하락 잔금 납부 기간매각 확정 이후 보통 4주 이내 잔금을 납부해야 하고, 납부일이 지나더라도 다음 매각기일..

본 포스팅은 2024년 7월 3일 정부의 상생임대인 제도 2년 추가 연장 발표를 기준으로 내용이 업데이트 되었습니다. 상생임대인 제도란?2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 주택 취득후 비과세 혜택을 받으려면 보유 2년, 실거주 2년 요건이 있습니다. 하지만 상생임대인이 되면 실거주 2년을 하지 않아도 실거주 한 것으로 인정해주면서 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.'상생임대인'은 임대인이 임차인에게 임대료 상승률을 5%를 초과하지 않는 내에서 다음 임대차 계약을 2년간 유지하는 것을 말합니다. 이를 통해 임차인의 주거비용에 대한 부담은 줄이고, 임대인에게는 세금 감면 혜택을 주어 양측 모두에게 도움이 되는 정책입니다.  미리 이해하면 좋은 2가지 용어 1. 직전 임대차 계약임대차보호..

살인자O난감 가불가 =가/불가 =가능한것과 불가능 한것 =내가 해낼 수 있는 것과 내가 해낼 수 없는것. 저마다 심연의 고민이 있다 내 능력으로 해낼 수 있는 것과 해낼 수 없는 것이 있다. 내 능력으로 해낼 수 있는 무수한 일상들은 나에게 높은 자존감을 유지시켜주고 행복을 영위 할 수 있는 당위성을 제공한다. 그래서 그런 날만 있다면 그저 고민없이 행복하게 살아갈 수 있을 것이다. 하지만 내 능력으로 해낼 수 없는 상황에 맞닥뜨렸을때는 어떨까- 내 능력으로 해낼 수 없어서 찌질하고 하찮은 느낌으로 하루가 마무리 되었을때- 어떤가- 아 CB JN J같은 거다. 그럴때면 나는.. 너무 부끄러워하고 내 자신에 좌절하며, 하찮은 내 모습에 자존감이 바닥 칠 것이다. 이 드라마의 감독이 시사하는 바는 정확히 모..