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지난 포스팅에서는 도시를 효율적으로 설계하고, 환경을 보호하며, 국민 삶의 질을 향상하기 위한 목적으로 토지를 용도지역, 용도지구, 용도구역으로 나눠서 계획하는 것에 대해서 알아봤습니다.(지난 포스팅 '토지를 이해하자 - 용도지역, 용도지구, 용도구역' 참조)  용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되어 있는데요. 오늘은 우리 생활에서 밀접하게 관련되어있는 '주거지역'에 대해 집중적으로 알아 보겠습니다.  부동산에 관심없던 시절에도 길을 걷다보면 이런 생각이 들때가 있었습니다.'여긴 왜 이렇게 높은 아파트들이 많은거야?''여긴 오래된 단독주택만 가득하네-'   높은 빌딩 숲이 있는 동네, 조용한 단독 주택만 모여있는 동네. 다 이유가 있었던거죠.룰이 없으면 난개발이 되어 도시가 지저..

부동산은 토지를 기반으로 되어있음을 누구나 알 수 있습니다.부동산의 가치는 토지 위에 세워진 건물보다는 토지 자체의 가치 때문에 시간 흐름에 따라 상승하게 됩니다.금방이라도 쓰러질것만 같은 강남의 오래된 아파트들이 비싼 이유도 여기에 있습니다. 토지를 이론적으로 공부하는 것은 지루할 수 있지만 몇번의 세션을 나눠서 정리하고자 합니다.   도시계획관리 측면에서 토지를 용도 및 목적별로 구분하여 관리하는 이유는 도시를 효율적으로 설계하고, 환경을 보호하며, 국민들의 삶의 질을 향상하는데 목적이 있습니다.  토지를 용도별로 구분하는 가장 큰 단위는 용도지역, 용도지구, 용도구역입니다. 용도지역 vs 용도지구 vs 용도구역 용도지역용도지구용도구역관리 측면토지의 기본적인 이용 방향을 설정하여 도시의 전반적인 구조..

요즘 지역주택조합에 가입하셔서 몸과 마음이 고생인 분들이 많습니다.재개발과 근본적으로 다른 목적으로 시작하는 사업이라 주의하셔야 하는데요. 오늘은 지역주택조합에 대해 알아보겠습니다. 요즘 경매 물건들 중에 소유자가 'OOO지역주택조합추진위원회'로 되어있는 물건들을 종종 볼 수 있는데요. 지역주택조합이란 것이 경기가 좋을 때도 사업 성공률이 10%에 미치지 못하는데, 요즘처럼 경기도 안좋고 건축비도 많은 오른 시기엔 사업 성공률은 더 낮아지게 됩니다. 지역주택조합위원회가 제정적으로 감당하기 힘들어지니 위원회 소유의 물건들이 경매로 쏟아지고 있는 것입니다. 지역주택조합이 재개발과 어떻게 다른지 확인하시고 가입시 주의해서 참여하셔야겠습니다. 지역주택조합, 일명 '지주택'이 무엇?지역주택조합은 주택 마련을 원하..

경매에서는 경락잔금대출이라는 제도가 있지만, 대출 규제가 심해지면서 일반 대출과 관련된 정책에 대한 이해가 필요하게 되었습니다. 그래서 오늘은 미디어에서도 자주 언급되는 LTV, DTI, DSR에 대해 정리해보겠습니다.  LTV : 담보 대비 대출 비율LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율을 의미합니다. 주택을 담보로 대출을 받을 때, 그 주택의 가치에 비례해서 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 즉 "집값의 OO%까지만 대출이 가능해"라는 것입니다.예시: 내가 5억 원짜리 집을 사고 싶다고 할 때 LTV가 40%라면, 나는 집값의 40%인 최대 2억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. DTI : 소득 대비 대출 비율DTI는 Debt to Income의 약자..

요즘 경매 시장이 핫합니다.아파트나 빌라는 입찰 경쟁률이 치열하네요;; 괜찮다 싶은 물건은 입찰자가 수십명이 몰리는데, 최근엔 입찰자가 50명이 넘는 경매건도 있었답니다.  경매 입찰에 들어갈때 권리분석은 필수입니다.특히 주택에 도전한다면 현재 점유자가 임대인인지 임차인이 구분해야하고, 임차인이라면 대항력 유무도 판단해서 입찰에 들어가야 합니다.  그래서 오늘은 가장 빈번하게 접하게 되는 임차권과 전세권에 대해 알아보겠습니다.임차권임차인(세입자)이 임대인(집주인)으로부터 부동산을 빌려 사용할 수 있는 권리를 말합니다.주택임대차보호법상에서 정의하는 임차권이란 임차인이 임대인과 임대차계약을 통해 부동산을 인도받음으로써 '사용수익청구권'이라는 일종의 권리가 발생합니다. 하지만 이런 권리는 임대인과의 계약이기 ..

경매는 부동산을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 매력적인 투자 방법 중 하나입니다.하지만 실패없는 투자를 위해서는 물건에 대한 권리분석과 말소기준권리에 대한 이해가 중요합니다.  1. 권리분석권리분석은 하는 이유는 목적 물건의 낙찰자가 되었을때 인수해야하는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위함니다.인수해야하는 권리가 있는 상태에서 낙찰을 받게 되면 낙찰금 외 추가 비용이 들어갈 수 있기 때문에 큰 손해를 볼 수 있습니다.권리분석은 아래의 순서로 빠르게 진행하시면 됩니다. 연습을 통해 물건 열람후 30초 이내 분석할 수 있어야 효율적인 물건 검색이 가능합니다.  1) 경매지의 말소기준 권리를 본다보통 유료서비스인 경매지를 많이 보실텐데요. 경매지는 등기에 있는 항목들을 요약해서 보여줍니다. 가장 먼저 말소..