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세종-포천 고속도로는 세종특별자치시 장군면과 경기도 포천시 신북면을 연결하는 수도권의 중요한 교통망입니다. 중부고속도로와 경부고속도로의 대안으로 동서울터미널에서 남부지방으로 이동하는 교통 정체를 많은 부분 해소할 것으로 예상하고 있습니다. 더불어 전 구간이 완공되면 경기남부 지역의 부동산 개발 사업에 영향을 주게 될 것입니다. 고속도로는 주변 땅값에 많은 영향을 줍니다. 특히 고속도로를 빠져나오는 IC나 JC주변은 물류 및 각종 산업에 연관된 공장, 창고 등이 위치하기에 좋기 때문에 땅의 수요도 대폭 올라간다고 볼 수 있습니다.오늘은 아직 공사 중인 서울세종고속도로의 IC와 JC의 위치를 알아보고 부동산의 호재를 미리 메모하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 여기서 잠깐! IC와 JC의 차이IC(Interch..

지역권지역권은 일정한 목적을 위해 타인의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 용익물권입니다.편의를 제공받는 토지를 요역지, 편의를 제공하는 토지를 승역지라고 합니다. * 요역지 = 편의를 요청하는 토지* 승역지 = 편의를 승낙을 해주는 토지   지역권은 한마디로 '토지사용승낙권'이라고 보시면 되는데요.승역지 입장에서는 상대적으로 이득이 없기에 요역지 소유자는 승역지 소유자와 원만한 사전 합의가 필요합니다.편의에 상응하는 보상을 승역지의 소유자에게 부여해야 합니다. 지역권의 주요 특징참고로 법적 용어들이 난해하여 쉽게 풀어서 서술하였습니다.요역지와 승역지는 반드시 별개의 토지여야 한다.요역지는 1필지의 토지여야 하지만, 승역지는 1필지의 토지 일부여도 가능하다. (위 예시처럼 일부만 '도로'로 사용)지역권..

[ 토지를 이해하자 시리즈 ]토지를 이해하자(1) - 용도지역, 용도지구, 용도구역토지를 이해하자(2) - 1종 2종 3종 일반주거지역 차이 그리고 준주거지역토지를 이해하자(3) - 상업지역, 공업지역, 녹지지역 그동안 토지의 이해를 위해 용도지역 중 도시지역에 대한 내용을 정리하였습니다.오늘은 용도지역 중 도시지역 외 3가지 관리지역, 농립지역, 자연환경보존지역에 대해 알아보겠습니다. 관리지역관리지역은 도시지역, 농립지역, 자연환경보전지역과 함께 용도지역에 속합니다. 관리지역은 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나, 농립지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리할 필요가 있는 지역을 의미합니다. 관리지역은 다시 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역으로 나뉩니..

신분당선은 우리나라에서 일자리가 많은 강남과 판교를 지나는 이유로 황금노선이라고 불리는데요.오늘은 광교중앙역에서 호매실역까지 연장되는 노선에 대해 알아보겠습니다. 신분당선 개통역과 예정역신분당선 미지근할 정도로 오래된 정보이긴하지만 부동산 투자에 관심있는 분이라면 개통 예정지역의 주변 환경과 역사의 위치에 대해서 관심있게 볼 필요가 있겠습니다. 개통 예정역이다 보니 역사의 위치가 바뀌기도 하는데 그에 따라 대장 아파트가 변경되기도 하고 주변 땅값에 변화를 주기때문입니다. 차수구간개통일노선정보1강남역 - 정자역2011-10-28강남-양재-양재시민의숲-청계산입구-판교-정자2정자역 - 광교역2016-01-30정자-동천-수지구청-성복-상현-광교중앙-광교3미금역2018-04-28미금4신사역 - 강남역2022-05..

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최근 등기가 복잡한 부동산을 거래할 일이 있었는데요. 오늘은 담보설정을 위한 가등기, 특히 대물변제 예약을 알아보겠습니다. [가등기 관련 포스팅 참조]가등기(1) 가등기의 종류 - 담보가등기와 소유권가등기가등기(2) 소유권가등기 - 매매예약에 의한 '소유권이전청구권가등기'가등기(3) 담보기등기 - 대물변제예약에 의한 담보가등기 ← 본 포스팅입니다. 대물변제(반환) 예약이란: 채무자가 채권자로부터 빌린 돈을 갚지 못할 경우, 채권자에게 부동산 등 다른 재산을 이전해서 채무를 대신 변제하는 것 즉, 돈을 빌리면서 “돈을 갚지 못하면 집으로 대신 갚겠다.”고 약속하는 것을 대물변제 예약이라고 합니다.지난 포스팅에서 설명한 담보 설정 합의에 의한 매매예약도 대물변제예약과 비슷한 개념이라고 보시면 됩니다. (지난..