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[ 토지를 이해하자 시리즈 ]토지를 이해하자(1) - 용도지역, 용도지구, 용도구역토지를 이해하자(2) - 1종 2종 3종 일반주거지역 차이 그리고 준주거지역   오늘은 상업지역에 대해 알아보겠습니다.상업지역은 도시지역 내에서 상업 및 업무 기능의 편익 증진을 위해 지정된 지역으로, 크게 4가지로 구분됩니다: 상업지역상업지역은 상업 및 기타 업무의 편익 증진을 위해 고밀도로 개발되는 지역입니다.구분내용건폐율(%)용적률(%)중심 상업지역도심이나 부도심의 상업 및 업무 기능 확충을 위한 지역으로 도시에서 상업활동이 가장 활발한 지역(백화점, 의료시설 등)90400~1500일반 상업지역일반적인 상업 및 업무 기능을 위한 지역(문화, 집회, 종교, 판매, 업무시설 등)80300~1300근린 상업지역주택가에 가까..

이달 초에 상생임대인 제도에 대해 포스팅을 했는데,몇일 후 정부에서 상생임대인 제도를 2년 연장하게되어 내용을 업데이트 합니다.지난 포스팅 '상생임대인 제도'에도 내용을 업데이트 해두도록 하겠습니다. 상생임대인 제도 2026년까지 추가 연장정부가 상생임대인 제도를 2026년까지 2년 추가 연장하기로 결정했습니다. 이는 코로나19 이후 경제 회복 과정에서 임대인과 임차인 간의 상생을 지속적으로 도모하기 위한 조치입니다. 상생임대인 제도란?2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 주택 취득후 비과세 혜택을 받으려면 보유 2년, 실거주 2년 요건이 있습니다. 하지만 상생임대인이 되면 실거주 2년을 하지 않아도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.'상생임대인'은 임대인이 임차인에게 임대료 상승률을..

지난 포스팅에서는 도시를 효율적으로 설계하고, 환경을 보호하며, 국민 삶의 질을 향상하기 위한 목적으로 토지를 용도지역, 용도지구, 용도구역으로 나눠서 계획하는 것에 대해서 알아봤습니다.(지난 포스팅 '토지를 이해하자 - 용도지역, 용도지구, 용도구역' 참조)  용도지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분되어 있는데요. 오늘은 우리 생활에서 밀접하게 관련되어있는 '주거지역'에 대해 집중적으로 알아 보겠습니다.  부동산에 관심없던 시절에도 길을 걷다보면 이런 생각이 들때가 있었습니다.'여긴 왜 이렇게 높은 아파트들이 많은거야?''여긴 오래된 단독주택만 가득하네-'   높은 빌딩 숲이 있는 동네, 조용한 단독 주택만 모여있는 동네. 다 이유가 있었던거죠.룰이 없으면 난개발이 되어 도시가 지저..

부동산은 토지를 기반으로 되어있음을 누구나 알 수 있습니다.부동산의 가치는 토지 위에 세워진 건물보다는 토지 자체의 가치 때문에 시간 흐름에 따라 상승하게 됩니다.금방이라도 쓰러질것만 같은 강남의 오래된 아파트들이 비싼 이유도 여기에 있습니다. 토지를 이론적으로 공부하는 것은 지루할 수 있지만 몇번의 세션을 나눠서 정리하고자 합니다.   도시계획관리 측면에서 토지를 용도 및 목적별로 구분하여 관리하는 이유는 도시를 효율적으로 설계하고, 환경을 보호하며, 국민들의 삶의 질을 향상하는데 목적이 있습니다.  토지를 용도별로 구분하는 가장 큰 단위는 용도지역, 용도지구, 용도구역입니다. 용도지역 vs 용도지구 vs 용도구역 용도지역용도지구용도구역관리 측면토지의 기본적인 이용 방향을 설정하여 도시의 전반적인 구조..

요즘 지역주택조합에 가입하셔서 몸과 마음이 고생인 분들이 많습니다.재개발과 근본적으로 다른 목적으로 시작하는 사업이라 주의하셔야 하는데요. 오늘은 지역주택조합에 대해 알아보겠습니다. 요즘 경매 물건들 중에 소유자가 'OOO지역주택조합추진위원회'로 되어있는 물건들을 종종 볼 수 있는데요. 지역주택조합이란 것이 경기가 좋을 때도 사업 성공률이 10%에 미치지 못하는데, 요즘처럼 경기도 안좋고 건축비도 많은 오른 시기엔 사업 성공률은 더 낮아지게 됩니다. 지역주택조합위원회가 제정적으로 감당하기 힘들어지니 위원회 소유의 물건들이 경매로 쏟아지고 있는 것입니다. 지역주택조합이 재개발과 어떻게 다른지 확인하시고 가입시 주의해서 참여하셔야겠습니다. 지역주택조합, 일명 '지주택'이 무엇?지역주택조합은 주택 마련을 원하..

경매에서는 경락잔금대출이라는 제도가 있지만, 대출 규제가 심해지면서 일반 대출과 관련된 정책에 대한 이해가 필요하게 되었습니다. 그래서 오늘은 미디어에서도 자주 언급되는 LTV, DTI, DSR에 대해 정리해보겠습니다.  LTV : 담보 대비 대출 비율LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보인정비율을 의미합니다. 주택을 담보로 대출을 받을 때, 그 주택의 가치에 비례해서 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 즉 "집값의 OO%까지만 대출이 가능해"라는 것입니다.예시: 내가 5억 원짜리 집을 사고 싶다고 할 때 LTV가 40%라면, 나는 집값의 40%인 최대 2억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. DTI : 소득 대비 대출 비율DTI는 Debt to Income의 약자..